【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】永慶房屋發(fā)布2012Q3購屋趨勢(shì)大調(diào)查，永慶房屋表示，本季購屋信心保守持平，歐債危機(jī)仍未平歇，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)連7月出現(xiàn)衰退藍(lán)燈，在內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不振交迫下，民眾對(duì)近3個(gè)月房價(jià)由上季漲跌、持平各三分之一，本季轉(zhuǎn)為保守持平居多，比重高達(dá)4成2，小幅看漲比重由上季29%，本季下滑至22%，較上季減少7個(gè)百分點(diǎn)。而對(duì)未來1年房價(jià)，與上季相較，民眾看法仍維持樂觀，高達(dá)46%民眾看漲，比看跌比重多7個(gè)百分點(diǎn)，仍呈現(xiàn)樂觀。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，從北中南各區(qū)來看，越往桃竹及中南部走，民眾對(duì)房價(jià)的信心相對(duì)就越樂觀，看漲房價(jià)比重就越高，全臺(tái)市場(chǎng)呈現(xiàn)【北涼中南溫】趨勢(shì)，臺(tái)北市則對(duì)房價(jià)看法則最為保守，桃竹及中南部地區(qū)長期房價(jià)相對(duì)較低，且受惠於央行信用管制，促進(jìn)北客南移購屋，也帶動(dòng)桃竹及中南部地區(qū)房價(jià)持續(xù)看漲。

而從大臺(tái)北房市景氣訊號(hào)來看，原本上季已呈現(xiàn)多空交戰(zhàn)局面，看漲比重43%，看跌比重47%，漲跌差距4個(gè)百分點(diǎn)，本季調(diào)查結(jié)果看漲看跌比重更加接近，看漲比重佔(zhàn)44%，看跌比重佔(zhàn)42%，漲跌差距僅2個(gè)百分點(diǎn)，兩者更加接近。葉凌棋表示，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不佳的情況下，歐債殷憂仍忽隱忽現(xiàn)、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)連7月出現(xiàn)衰退藍(lán)燈，讓原本多空拉鋸局面陷入膠著，使得本季看漲與看跌比重更加難分軒輊。

在時(shí)事題方面，根據(jù)最新永慶購屋趨勢(shì)調(diào)查結(jié)果顯示，繼上季調(diào)查結(jié)果，房地產(chǎn)(19.6%)首度擠下黃金(17.7%)，躍升為最適宜投資工具之後，本季房地產(chǎn)(21%)又再度超越黃金(17.7%)，連兩季蟬連最適宜投資工具。此外，本季定存比重(14.2%)大增，超越上季原本排名第三、第四的股票及基金，排名竄升到第三名。黃舒衛(wèi)分析，顯示目前在內(nèi)外環(huán)境不佳的情況下，現(xiàn)階段民眾投資以資產(chǎn)保值為主要目的。

此外，在政策方面，高達(dá)68%民眾認(rèn)為奢侈稅對(duì)整體房市影響不大，分析其原因，有51%民眾認(rèn)為房價(jià)仍高。另外，央行限制豪宅貸款，有高達(dá)8成民眾認(rèn)為對(duì)於整體房價(jià)不會(huì)有影響。而央行 降低首購及第二屋增貸部分貸款成數(shù)，38%民眾認(rèn)為會(huì)對(duì)房價(jià)有止?jié)q效果，36%民眾認(rèn)為對(duì)房價(jià)會(huì)為跌。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)特別在2012/6/15~2012/6/25進(jìn)行第三季調(diào)查，合計(jì)有效問卷數(shù)為1,689份。本調(diào)查自2006年Q4開始，至今2012年一共進(jìn)行27次調(diào)查，歷時(shí)5年多，長期逐季追蹤民眾對(duì)於房價(jià)看法及購屋等相關(guān)問題看法，除了問卷調(diào)查外，也將對(duì)應(yīng)實(shí)體通路的市況，即時(shí)反應(yīng)當(dāng)前最新房市市況。